Вернуться к обычному виду
Вкл Выкл Изображения: Вкл Выкл Ч/Б Размер шрифта: A A A Интервал: 1 1.5 2 Цветовая схема: A A A A

Тобольская городская дума

официальный сайт

О городе 

Герб flag tobolsk.jpg

Год основания: 1587 г.

Численность населения: 103,200 тыс. чел.

Территория города: 23,9 тыс. га 

 

Переход на новое налогоисчисление

  • 23 октября 2017

    Переход на новое налогоисчисление

    И коснётся оно каждого собственника комнаты, квартиры или жилого дома, а также дачного домика и гаража – в общем, владельца любого недвижимого имущества на территории всей Тюменской области. На днях депутаты регионального парламента рассмотрели и утвердили новый порядок по налогу на имущество физических лиц, по которому он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости (КС).

      Напомним, на протяжении многих лет налогообложение объектов недвижимости рассчитывается от инвентаризационной стоимости (ИС). Как известно, она давно потеряла свою актуальность, и в большинстве случаев далека от рыночной стоимости жилья, к какой максимально приближена КС.

      Таким образом, теперь каждому муниципальному образованию области необходимо также пересмотреть свои нормативно-правовые акты по налогу на имущество физических лиц. И до внесения в городскую думу проекта о бюджете Тобольска на будущий год (т.е. до 15 ноября 2017 года) следует принять решение по новому налогообложению. При этом отметим, что городская дума и администрация полномочны только установить размер ставки налога на разные виды объектов недвижимости, размер налогового вычета с каждого объекта и по возможности определить категории налогоплательщиков, которым будут предоставлены дополнительные льготы (помимо предусмотренных Налоговым кодексом РФ).

      Надо сказать, что переход на кадастровую стоимость даст хорошие перспективы для городского бюджета. По словам заместителя председателя комитета финансов города Татьяны Шевченко, все объекты недвижимости, введённые в эксплуатацию позднее 1 января 2013 года (когда была утверждена последняя оценка ИС), не были обложены налогом. «В Тобольске были выявлены более 4 тысяч собственников, которые владеют какими-либо объектами, но не платят налоги в связи с отсутствием налоговой базы (т.е. нет оценки ИС). При новом налогообложении доход от этих объектов составит 7 млн рублей», - пояснила финансист.

      Снизить нагрузку

      В целях исключения резкого роста налоговой нагрузки на владельцев недвижимости Налоговый кодекс РФ предусмотрел четыре налоговых периода с применением понижающих коэффициентов. Так, в первый период – исчисленный налог будет уменьшен за счёт коэффициента 0,2. В следующий период – это будет 0,4, затем – 0,6 и, соответственно, в четвёртый период – 0,8. К пятому году уплаты налог будет исчисляться в полном размере (это произойдёт через пять лет). Здесь же отметим, что новое налогообложение от кадастровой стоимости в Тюменской области начнут применять с 1 января 2018 года, то есть уплачивать его мы будем с 2019 года. И к 2023 году налог на имущество достигнет своего полного размера (формула ниже).

      Также кодексом предусмотрены налоговые вычеты, и разработчики местного проекта «О налоге на имущество физических лиц» оставили их без изменений. Так, в отношении квартир налоговая база будет уменьшена на 20 квадратных метров от общей площади, в отношении жилых домов – на 50 кв.метров, комнат – на 10 кв.м., и жилых комплексов – на 1 млн рублей. Поясним, при расчёте налога - из кадастровой оценки всего объекта сделают вычет в размере стоимости 10, 20 или 50 кв.метров, либо 1 миллиона рублей в зависимости от объекта недвижимости.

      К тому же, дополнительную льготу по местному документу, позволяющую не выплачивать налог, получат собственники имущества, осуществляющие опеку над несовершеннолетними, а также многодетные семьи и Почётные граждане Тюменской области (не путать с Почётными гражданами Тобольска)

      Оптимальные ставки

      Задолго до заседания думской бюджетной комиссии по вопросу налоговых ставок прошла огромная совместная работа комитета финансов города и депутатов - представителей данной комиссии. Так, ими были проанализированы и просчитаны минимальные и максимальные параметры ставок. В результате, был выбран самый оптимальный вариант, где, по мнению разработчиков, не сильно скажется налоговая нагрузка на частников и поступления в местный бюджет будут адекватными. При данном варианте ставок потенциальная сумма налога от КС составит 39 млн рублей, а по старому налогу от ИС – чуть более 22 млн.

      По новому проекту документа предлагается установить в отношении квартир, комнат, дачных объектов (не более 50 кв.м.) ставку – 0,1%. Для жилых домов, комплексов и гаражей – 0,3%, для прочих объектов – 0,5%. Самая высокая ставка в 2% применятся для объектов, чья КС свыше 300 млн рублей.

      Татьяна Шевченко привела депутатам примеры старого и нового налогообложения на разные объекты недвижимости. «За жилой дом в мкр-не «Строитель» площадью 230 кв.метров в настоящее время уплачивается налог по ставке 0,5% и составляет 13 тысяч 177 рублей в год. При переходе на КС с учётом ставки 0,3%, в первый налоговый период платёж составит 7 тысяч 560 рублей. Или по двухкомнатной квартире площадью 63 кв.метра, сейчас налог составляет 257 рублей, а по новому - в первый период будет 385 рублей, рост незначительный. Гараж 22 кв.метра, было – 134 рубля, будет 170», - рассказала докладчица.

      Депутаты обращают внимание

      Председатель думской бюджетной комиссии Владимир Кидло и депутат Юрий Ронжин, поблагодарив комитет финансов за колоссальное количество расчётов и огромную работу, всё же нацелили их внимание на отдельных налогоплательщиков, у которых налог в результате увеличится очень сильно.

      - Есть примеры, где рост не только на 100%, но и на 500 и даже на 1000 процентов, - заявил Юрий Ронжин. - Есть совсем абсурдные вещи, когда в Левобережье частник будет выплачивать за небольшую подпорную стенку налог в полтора миллиона!? Скорее всего ошибка в кадастровой стоимости, которая оценена в 300 млн рублей, иначе никак не объяснишь. И таких ошибок и перекосов будет много в кадастровой стоимости, и несогласных с ней будет огромное количество, как это было при переходе на КС земель и объектов юридических лиц. Тогда начались повальные оспаривания КС в судах. Я уверен, то же самое будет происходить и здесь, но с большим ажиотажем, потому что это касается каждого. Конечно, в переходный период сумма налога будет сглаживаться за счёт понижающих коэффициентов, но никак не обойтись без увеличения налогового бремени, - подчеркнул депутат.

      По обобщённым цифрам по Тобольску, налоговая база всех жилых объектов по ИС была 13 млр 900 млн рублей, то по КС - она составит 53 млрд рублей. И депутаты настоятельно попросили финансистов ещё раз сделать адресный анализ налоговых расчётов во всех случаях превышения. «Если окажется, что такое чрезмерное превышение налога из-за отсутствия прежней инвентаризационной стоимости и сейчас кадастровая более-менее адекватная – тогда всё нормально. Но если будут реальные ошибки в КС, мы должны адресно связаться с этими налогоплательщиками и выяснить все причины», - отметил Юрий Ронжин.

      Также депутаты, предвидя большой объём обращений от граждан по поводу несогласия с КС, внесли предложение разработать несложный механизм – как помочь человеку и куда он должен обратиться в этом случае.

      Что делать и как рассчитать?

      Как советуют финансисты, в первую очередь, каждому собственнику необходимо узнать кадастровую стоимость своей собственности на сайте Росреестра (кадастровая публичная карта). Далее по простой формуле можно высчитать – сколько примерно вам придётся платить налог (в пятый налоговый период и далее). Так, кадастровую стоимость умножаете на 0,1%, при этом не забывайте о соответствующем налоговом вычете (стоимость 10, 20 или 50 кв.метров).

      Например: квартира площадью 60 кв.м, КС – 2 млн рублей. Таким образом, КС 1 кв.м выходит 34 тысячи, следовательно вычет по квартире составит: 34 тыс. рублей умножить на 20 кв.м = 680 тысяч рублей. Далее, 2 000 000 – 680 000 = 1 320 000. В результате, 0,1% от этой суммы – получается 1 320 рублей. Это и будет ваш имущественный налог за год.

      Депутаты и чиновники единодушно решили разработать и разместить в СМИ порядок действий в случае несогласия с оценкой КС. Сам проект документа комиссия поддержала и вынесла на рассмотрение думой на ближайшее заседание.

      Источник: газета Тобольская правда»




    Дата создания: 23.10.2017 10:26:26

    Дата изменения: 23.10.2017 10:28:25

Возврат к списку